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蘆竹房仲先生 冠倫大國4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
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- 社區：冠倫大國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.41 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 共同使用：7.2 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體而言，此物件對於「重視居住空間實用性」且「預算有限」的購屋者而言，具備相當的價值潛力。31 年屋齡雖是明顯劣勢，可能影響貸款條件與長期持有風險，但 41 坪 4 房的廣闊格局與 14 樓的高樓層視野，在 1288 萬的總價水準下，其 CP 值在桃園區屬於可接受範圍。
是否值得購買：視需求而定，屬於值得考慮的選項。
主要理由：
- 稀缺性： 在桃園市桃園區，大坪數多房型的老電梯大樓相當少見，特別適合需要獨立房間的大家庭。
- 價格門檻： 單價 31.28 萬對於四房電梯大樓來說門檻合理，若接受老屋條件，可避開新成屋的高價壓力。
- 風險提示： 購屋者需在簽約前確認房屋結構安全、漏水狀況及社區修繕基金提撥狀況，並評估自身對老屋維護的心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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